婚前买房子加上名字有哪些作用？ 需要付什么钱？

　　现在很多要结婚的人都会面临房产证加名字的问题，这让很多人都很头疼。那么婚前在房产证上加名字都有哪些法律效力呢？房产证上加名字又需要哪些材料？税又是多少呢？壹豹企业网

　　婚姻法对于房产证加名字的条文

　　婚姻法司法解释（二）

　　第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　因此，也就是说，以你们目前的情况来看，男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，女方不享有产权。

　　但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，女方有产权。

　　《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　婚前房产证加名字需要什么材料

　　婚后房产证上加名字是不用去公正的，只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。

　　婚前房产证上加名字的流程是什么

　　婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：

　　一、有房无贷

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　二、有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

　　三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、４本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

　　5、男方转让50％，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　婚前房产证加名字要交什么税

　　一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

　　１、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件；

　　２、去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料；

　　３、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。

　　二、有房屋贷款的房产证加名字

　　１、要先去银行办理抵押手续变更；

　　２、所需要的费用：　除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

　　３、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　１、每平方米2.5元交易费。

　　２、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　３、万分之5的印花税。

　　４、４本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

　　５、男方转让50％，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。