1.混凝土开裂
混凝土开裂一般分为横向裂缝。竖向裂缝以及斜向裂缝，若发现漏水部位的外墙混凝土裂缝比较多，则证明该外墙属于开裂导致漏水，具体请看下图。
造成开裂漏水的原因是建筑物在自然下沉，导致混凝土开裂漏水，或者是该房屋附近在修建房子，又或者是附近在修建地铁站，最终产生较大震动导致混凝土不同程度开裂漏水，而靠近窗户漏水一般为密封胶老化，或附近有裂纹导致漏水。
2.混凝土密实度不够导致漏水
混凝土密实度不够是比较少见的，常规的混凝土密实度不够一般都是框架结构砌筑部位，也就是说框架结构房屋修建好后，后期所以框架采用泡沫砖砌筑，最后在粉墙，而粉墙混凝土又没有较高的标号，以及较好的密实度，从而没有较好的密实度造成漏水。
3.框架结构砌筑造成二次伸缩开裂
上述已提到框架结构房屋修建好后，后期所有框架都才有泡沫砖砌筑，砌筑过后的两三个月里，或者是一年内基本不会造成严重伸缩开裂，而在一年或二年、三年时间就会大范围开裂，且裂缝有规则，开裂宽度均匀，多为横向裂缝，少为竖向裂缝。
下雨期间，雨水首先滴落在墙壁上，最好雨水越下越多，从而雨水就从裂缝中渗漏到室内，造成室内不同程度漏水，但无果下雨时，雨水未滴落在外墙墙壁上，即便是有再大的裂缝也不会漏水。
4.基础下沉等因素造成开裂漏水
基础下沉等因素造成开裂漏水是所有建筑物无法逃脱，也无法避免的，特别是附近有货运铁路、高铁、地铁、公路上有较多的大型渣土车、及周边在修建房子等等，只要是会产生较大的震动，都会影响建筑物开裂漏水。
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